少額から始められるため、投資初心者でもチャレンジしやすい不動産クラウドファンディングですが、年々事業者も増えており、どのサイトで始めればいいのか迷っている方も多いのではないでしょうか。
今回は「Beginneres Cloud（ビギナーズクラウド）」について、強みや注意点、実際に使用している人のレビューなどをご紹介します。
複数のサイトと比較して、特徴やリスクを理解した上で自分に合ったサービスを選んでいきましょう。
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「Beginneres Cloud(ビギナーズクラウド)」の基本情報
★第一号ファンド募集日：2023年10月10日
★累計募集ファンド件数：9件
★平均想定利回り：7%
★平均運用期間：12カ月
★最低投資額：1万円
★募集方式：抽選
★平均優先劣後比率：20%
Beginneres Cloudの特徴
「Beginneres Cloud」は、福岡県に本社を置く株式会社Good不動産が運営する、1口1万円からインターネット上で行える不動産投資です。
「Beginneres Cloud」のより詳しい特徴を以下にてご紹介します。
「Beginneres Cloud」の特徴
- 国内屈指の成長都市「福岡市」に投資できるチャンス
- 利回り約7％×運用期間12ヶ月の安定収益
- 2種類のファンド形式から選べる
特徴①国内屈指の成長都市「福岡市」に投資できるチャンス
福岡市は人口増加が続く国内有数の成長都市で、将来性の高さが評価されています。
特に天神ビッグバンなどの再開発により、企業や人の流入が加速しています。
ビギナーズクラウドでは、こうした福岡市内の優良賃貸物件に厳選投資できます。
特徴②毎回賃料収入（インカムゲイン）で利回りが7％、運用期間が12ヶ月
賃料収入（インカムゲイン）を原資とするため、市場変動の影響を受けにくいのが特徴です。
運営元は約2万戸を管理する不動産会社で、入居付けの強さにも定評があります。
さらに高稼働物件のみを厳選しているため、安定した分配が期待できます。
特徴③2種類のファンド形式「匿名組合型と任意組合型」を選べる
匿名組合型では、投資家が優先出資となり元本毀損リスクが抑えられています。
任意組合型では、不動産を小口で保有でき相続時の分割がしやすい点が魅力です。
目的や資産戦略に応じて、柔軟にファンド形式を選択できます。
こんな人におすすめ
「Beginneres Cloud」は以下のような方に向いていると、編集部では考えております。
・はじめて不動産クラウドファンディングに取り組むけど不安が残る方
・安定したインカムゲイン（配当収入）を重視したい方
・相続対策や資産分散を考えている方
なお、会員限定でより詳細なファンド情報や運営元企業の情報を公開している場合もあります。（特に9号）
会員登録は無料ですので、より詳しい情報を取得するために会員登録してみるのもよいでしょう。
不動産クラウドファンディングの注意点
ここまでサービスの特徴や利点などを中心にお伝えしてきましたが、不動産クラウドファンディングは投資商品となりますので、リスクについてもきちんと理解しておきましょう。
不動産クラウドファンディングのリスク
不動産クラウドファンディングにはいくつかリスクがあります。
・元本毀損リスク
・運営事業者の倒産リスク
特に不動産クラウドファンディングにおける代表的なリスクは「元本毀損リスク」です。
事業者が販売する不動産クラウドファンディングの不動産小口化商品は、不動産のプロが目利きした物件であり、一定以上の勝算があって商品化しているはずです。
しかし、不動産市場の大幅な変動や天災による被害、金融危機など突発的な外的要因により、不動産価値や金利が大きく下落することもあります。
その結果、空室が発生し、想定通りの賃料収入が得られなかったり、仕入価格より低い価格で売却することで「売却損」が発生することが考えられます。
このように運用で想定通りの利益が上がらなかったり、売却損が発生した場合、投資家への分配金が０円になるだけでなく、預けた資金も減額して返還（元本割れ）となり、投資結果がマイナスで終わる可能性があります。
不動産クラウドファンディングは少額で投資できるとはいえ、一定のリスクは理解した上で投資を行う必要があります。
元本毀損リスクを軽減する「優先劣後システム」とは
元本毀損リスクに関しては、多くの不動産ファンドにて「優先劣後システム」が採用され、一定の損失までは事業者側にてカバーしてくれる仕組みが設置されています。
「優先劣後システム」では、投資家たちから出資（優先出資）だけでなく、サービス運営元自らも出資（劣後出資）を行い、不動産を購入・所有・運用していきます。そして万が一、対象不動産の売却損などが発生した際には事業者による劣後出資分から損失分をカバーし、投資家たちの優先出資分は守られる仕組みとなっています。（この制度は元本を保証するものではなく、劣後出資金額分まで損失をカバーするものとなっているため、万が一、それ以上の損失が発生した場合には優先出資である投資家の元本が毀損します。）
例えば、1,000万円の不動産のうち、800万円分は投資家たちから資金（優先出資）を集め、200万円分を事業者が資金を出資（劣後出資）した際、仮に不動産の売却によって100万円の損失が発生したとしても、その損失は事業者の劣後出資200万円から被るため、投資家たちからの出資金は出資時と同じ金額が返還されます。
なお、優先劣後システムは元本保証ではないので、上記の例にて損失額が200万円を超えて発生した場合は、損失額の一部が投資家たちの優先出資から差し引かれ、元本毀損に至ることもあります。
※優先劣後システムはファンドごとに劣後出資比率が変わります。投資前にご自身にてご確認ください。
「Beginneres Cloud（ビギナーズクラウド）の実施中キャンペーン
キャンペーン①新規会員登録
| 対象期間 | 2026/3/28～2026/4/15 |
|---|---|
| 条件・内容 | 特典：新規投資家登録完了で500円分のAmazonギフト券プレゼント 条件：(1)(2)(3)いずれの条件も満たされる方 (1)福岡県・東京都・大阪府・愛知県在住者 (2)キャンペーン期間中に新規投資家登録を完了された方 (3)対象のメディア・インフルエンサーを経由して新規投資家登録を行った方 |
| 備考 | 登録期間：「2026年4月15日 23:59 までに本人確認書類のご提出完了 プレゼント発送時期：登録完了の翌月（例：4月中に登録完了 → 5月末にメール送付） ※送付時期が前後する可能性がございますのでご了承ください |
キャンペーン②9号にて初出資50万円完了
| 対象期間 | 2026/4/1～2026/4/15 |
|---|---|
| 条件・内容 | 9号ファンドに50万円以上出資かつ初出資でAmazonギフト5,000円分プレゼント |
| 備考 | 東京・大阪・福岡・愛知在住の方限定で投資可能 |
まとめ
当記事では多様なファンドを提供する不動産クラウドファンディングサービス「Beginneres Cloud」についてご紹介させていただきました。
当サイトでは投資家の方たちがより自分に合ったサービスに挑戦できるよう、これからも各社の分析を行い、様々なコンテンツとして発信していきます。
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※本コンテンツは事業者の公式サイト情報をもとに当社見解などを加えた内容となっております。正確な商品・サービスの情報は公式サイトをご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関するご判断は、公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身にてお願いいたします。
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