当社は、昨年11月に、国内No.1（※1）の中古マンション探しとリノベーションのワンストップサービス「リノベる。」を提供し、テクノロジーを活用したリノベーション・プラットフォームを構築するリノべる株式会社（本社：東京都港区、代表取締役：山下 智弘、以下 「リノべる社））と、リノベーションを前提とした中古マンション流通・利活用を推進し「ESG」への取り組みを共同で推進するための提携の覚書（以下、本提携）を締結しております。（※2）
本ファンドは、当社とリノべる社との業務提携に基づく第一号ファンドであり、神奈川県川崎市に所在する区分レジデンス『コムロンド二子多摩川』（以下、「本物件」）を取得します。本物件の一室（空室）を当社が取得し、リノベる社の実績に裏打ちされたノウハウや一般顧客のニーズを反映したリノベーション工事（※3）によりバリューアップを図り、エンドユーザーにマイホーム（実需）として売却をします。なお、リノベーション工事後はリノベる社とのモデルルームを用途とした一時使用賃貸借契約（※4）に基づき家賃が支払われ、運用期間中の投資家へのインカムゲイン配当の原資となります。
※1ワンストップ型リノベーション件数（リフォーム産業新聞社刊『マンションリフォーム売上ランキング2021』にて、ワンストップサービスを手掛ける事業者として首位）
※2 業務提携時のリリースはこちら（https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000115.000037604.html）
※3 本件では全体の8割程度のリノベーション工事をあらかじめ行い、購入する顧客が残りの2割程度の部分（キッチンや洗面化粧台等）を自由にオーダーできるタイプのリノベーション工事を行ないます。
※4 一時使用賃貸借契約とは、賃借人が一時的な目的のために借りる時だけ契約することのできる賃貸借契約です。一時使用目的の賃貸借契約は、借地借家法の適用が無いため、民法の規定が適用されることとなります。
本ファンド概要
・募集金額：43,400,000円
・想定初回配当日：2022/12/31
・想定利回り(年利)：4.0％（インカムゲイン相当0.2％、キャピタルゲイン相当3.8％）
・想定運用期間：8ヶ月
・最小投資金額：1万円
・募集期間：2022/4/8 20:00 〜 2022/4/14 20:00
▼ファンド詳細ページ
https://creal.jp/funds/57
▼本物件画像（室内写真は、リノベーション前の現況）
クリアルグループについて
クリアル株式会社では不動産ファンドオンラインマーケット（不動産投資クラウドファンディング）の「CREAL」及び機関投資家や超富裕層向けの資産運用サービスの「CREAL Pro」を展開しております。
「CREAL」は、「不動産投資を変え、社会を変える。」というミッションのもと、2018年11月にサービスを開始した不動産投資オンラインマーケットです。今まで個人では投資の機会を得ることが難しかった大型不動産やESG不動産（※5）を含めた多彩なタイプの不動産への投資機会を、１万円から手軽に提供することで、誰もが資産運用を開始できる社会の実現を目指しております。
サービス開始から現在まで56のファンドを満額調達・組成、累計調達額は152億円超となっております。組成したファンドの内、40 ファンドは運用終了しており、全て元本割れすることなく出資金の償還がなされております。（※6）
提供するファンドのアセットタイプは一棟・区分レジデンス、保育所、学校、ホテル、オフィスなど多岐にわたり、投資家の皆様に定期的な投資機会のご提供を実現しております。
グループ会社のクリアルパートナーズ株式会社では、DXを活用した中長期的な資産形成を目的とした個人向け不動産投資運用サービス「CREAL Partners」を展開しています。
※5 人口減少や少子高齢化等の喫緊の諸課題の解決に寄与する、環境・社会・企業統治に配慮した不動産
※6 2022年4月1日時点
▼CREALサービス紹介動画
▼CREALの最新ファンド運用実績はこちら
https://creal.jp/performance
会社概要
社名：クリアル株式会社
URL：https://corp.creal.jp/
本社：東京都台東区東上野 2-13-2 CREAL UENO
設立：2011年5月11日
代表：代表取締役社長 横田 大造
資本金：658,000,000円（資本準備金含む）
事業内容：不動産ファンドオンラインマーケット/個人向け不動産投資運用サービス/機関投資家・超富裕層向けの不動産ファンド運用サービス
免許等：不動産特定共同事業 許可番号 東京都知事 第112号／金融商品取引業（第二種金融商品取引業、投資助言・代理業） 登録番号 関東財務局長（金商） 第2898号／宅地建物取引業 免許番号 東京都知事（1） 第100911号
