東証一部上場プレサンスコーポレーションのグループ企業である株式会社プレサンスリアルタ(所在地：大阪府大阪市中央区、代表取締役：土井 豊)が、自社グループで開発・管理する不動産に特化した今までにない安心の不動産クラウドファンディング「プレファン」をオープンし、出資者となる会員募集を開始しました。
詳細(当社サービスサイト)
プレファン
■提供背景
これまでの不動産投資は、直接不動産を所有する「直接投資」とJ-REIT(上場不動産投資信託)や私募ファンドに投資をする「間接投資」がありましたが、多額の投資費用が必要であり、投資までの手続きの多さなどの障害がありました。そこで、プレサンスコーポレーションが開発・管理する不動産に対してファンドを組成し、1万円からインターネットで投資ができる「不動産クラウドファンディング」のサービス提供を開始いたしました。「不動産クラウドファンディング」は、少額の投資や最短3営業日の簡単な登録手続きだけで始めることができるので、手軽に不動産投資を体験することができます。
■ファンドの仕組み
ファンドの仕組み
投資家(優先出資者)はプレサンスリアルタ(劣後出資者)と匿名組合契約を結び、出資金を払い込みいただきます。分配にあたっては、まず投資家(優先出資者)に、物件ごとの配当利回りに至るまで優先的に分配し、その後、残利益があった場合に、プレサンスリアルタ(劣後出資者)に分配されます。
■サービスの特徴(3つの安心をご提供)
(1) 自社開発・販売・管理までを行なっているプレサンスマンションに特化
不動産クラウドファンディングでは物件の資産価値が下がらないことが重要です。資産価値が下がらないようにするためには、物件の建築前の情報なども重要になってきます。プレファンは自社グループで開発・販売、管理まで行なっているプレサンスマンションに特化したファンドです。物件のことを熟知できているプレサンスグループにおまかせいただくことで安全性の高い仕組みを提供できています。
(2) 専門チームによる20,580戸の管理物件数(※1)と98.3％を超える高い入居率(※2)
マンションの家賃によって不動産クラウドファンディングの利回りは決定されます。高い入居率を長期に維持する賃貸管理に特化した専門チームが社内に存在するプレサンスグループであれば、安心して資産を預けられます。
※1 管理戸数ー募集中物件(退去予定も含む)／管理戸数(2020年3月時点)
※2 現在入居中、及び募集中の物件のみを管理物件として計上(プレサンスコーポレーション賃貸課調べ)
(3) 東証一部上場 マンション供給戸数全国No1(※)のプレサンスコーポレーション
クラウドファンディングは元本が保証されないため運営会社が倒産した場合、投資金は返金されない可能性があります。東証一部に上場している企業やその100％子会社など、安定した経営が見込めるプレサンスグループであれば安心です。
※ 不動産経済研究所調べ(2021年2月現在)
■安全性の仕組み
安全性の仕組み
不動産の評価額が下落した場合の損失は、まずプレサンスリアルタ(劣後出資者)が負担いたします。それでも補えない場合のみ、投資家(優先出資者)の元本より負担が発生します。例えば、投資家(優先出資者)とプレサンスリアルタ(劣後出資者)が70：30で資金を出した場合、運用開始時より不動産の評価額が30％以上下落しない限り、投資家(優先出資者)が負担することはありません。
■普通銀行預金との比較シミュレーション
不動産クラウドファンディングで、出資金100万円、予定分配率5％、運用期間1年で行った場合とメガバンクの普通預金で、預金100万円、年利0.001％、1年間預金した場合を比較しました。すると、不動産クラウドファンディングの方が、5,000倍の利益を生むことが分かりました。
※予定分配率5％は確定したものではなく、元本および予定分配率を保証したものでもありません。
普通銀行預金との比較シミュレーション(1)
普通銀行預金との比較シミュレーション(2)
■会員登録の流れ
(1) 「プレファン」サイトへアクセス
(2) 会員登録画面よりメールアドレスを入力し、会員仮登録を行う
(3) 受信したメールより、投資家情報・銀行口座情報の入力、本人確認書類・マイナンバーをアップロード
(4) ご提出いただいた本人確認の審査・承認が終了後、会員登録完了となります
■サービス概要
サービス名 ：プレファン
第1号募集開始日：2021年11月1日(月)
詳細(当社サービスサイト)
■会社概要
商号 ： 株式会社プレサンスリアルタ
所在地 ： 〒540-6027
大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー27階
代表者 ： 代表取締役 土井 豊
免許番号： 宅地建物取引業 大阪府知事(2)第57039号
小規模不動産特定共同事業 大阪府知事(1)第4号
資本金 ： 1億100万円(株式会社プレサンスコーポレーション100％出資)
URL ： https://pressance-realta.co.jp/
■本件に関するお客様からのお問い合わせ先
株式会社プレサンスリアルタ
TEL ：06-4793-1661(代表)
問い合わせフォーム：プレファンサイトの「お問い合わせ」より
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