建物が老朽化し、空室が増えていく。修繕費や固定資産税、都市計画税は増えるばかり。リフォームして稼働率を上げたいのに、資金繰りは不透明。当然金融機関から現状では融資が受けられない。金融機関も価値のあるストックをまちに生み出したいが、先行きは見えない。投資物件として見ても、利回りの低下が止まらない──。
空き家問題の根幹となっている不動産価値の低下や資金調達の悪循環をとめるだけでなく、好循環に転換させます。リノベーション資金等、必要となる資金調達を、株式会社エンジョイワークスが運営する、空き家再生プラットフォーム「ハロー! RENOVATION」の投資型クラウドファンディングで実施します。
■サービスの流れ
1) 株式会社エンジョイワークスが事業計画とプランニングを提案。不動産オーナー様と、費用負担0円で定期 建物賃貸借契約を締結。
2) 対象物件の認知促進、物件へ継続的に関わる人を発掘することを目的に、イベント等を実施。
3) 「ハロー! RENOVATION」の投資型クラウドファンディングによる資金調達の実施。
4) リノベーション工事。利用者（入居者）の募集。イベント参加者や投資家が利用者となることも。
5) ファンドによる賃貸運営（5〜8年程度）。賃貸運営期間もオーナー様には賃料をお支払い。出資者に分配金のお支払い。
6) ファンドでの賃貸運営を終え、定期建物賃貸借契約期間満了。収益物件として不動産オーナー様に返却。
■Webサイト「0円! RENOVATION」の公開
オーナー負担0円でリノベーションを実施、ファンドで運営し資産価値を向上させましょう。中古アパート・マンション・空き家の管理や空室対策、活用方法として、賃貸経営や相続した空き家を持つ大家さんのお困りごとを解決します。当サービスの開設にあたり、Webサイトを公開しました。ご興味、ご感心のある方は、ぜひお問い合わせください。
https://zero.hello-renovation.jp
■サービス事例
1) 使わなくなった実家を、コンセプト型シェアハウスとして収益化
神奈川県葉山町にある一軒家が空いてしまうとのオーナーからの相談を受け、コンセプトを持ったシェアハウスに変更。再利用・収益化できるものへバリューアップ。
2) 稼働率の低くなったビルを、新たなワークプレイスとして収益化
江ノ電「由比ヶ浜」駅から30秒の好立地にある古いビルをリノベーションし、新たなワークプレイス「Satellite YUIGAHAMA」としてバリューアップ。都心の企業のサテライトオフィスとして、あるいは個人のためのもうひとつのデスクとして、海辺の心地よい環境に身を置き、心身の保養を兼ねながら仕事ができる場所として、常に空きのない賃貸物件として運用。
■エンジョイワークスについて
「0円! RENOVATION」を運営するエンジョイワークスは、鎌倉を拠点に、不動産、建築、まちづくり、空き家再生・利活用などの取り組みを行っている会社です。「みんなで一緒にまちづくり」をテーマに住まいや場所・コミュニティに関するプロデュースを行っています。創業以来、地域のさまざまな遊休不動産を活用したカフェ、シェアオフィス、宿泊施設などを運営する中で得た課題解決のナレッジを全国の空き家問題にも展開すべく、2017年2月に空き家・遊休不動産の再生に特化した空き家再生プラットフォーム「ハロー！RENOVATION」( https://hello-renovation.jp/ )を立ち上げました。そこでの経験をもとに、実践的な解決ができる高度専門人材を育成する「次世代まちづくりスクール」や、空き家を使ったプロジェクト進行ノウハウの習得と事業計画策定を無料で学ぶ「ハロリノノート」のサービスを提供しています。
【株式会社エンジョイワークス 会社概要】
商号 ： 株式会社エンジョイワークス
代表者： 代表取締役 福田和則
所在地： 神奈川県鎌倉市由比ガ浜1-10-9
設立 ： 2007年11月
資本金： 100,000,000円
URL ： https://enjoyworks.jp
◆不動産特定共同事業者［神奈川県知事 第9号］
◆第二種金融商品取引業［関東財務局長(金商)第3148号］
◆宅地建物取引業［神奈川県知事(2)第28062号］
◆一級建築士事務所［神奈川県知事登録 第16506号］
◆国土交通省PPP/PFI協定パートナー
【お問い合わせ】
サービスに関して、不動産オーナー様、地域金融機関、協業検討の事業者の皆様、メディア関係のみなさま、お気軽にお問い合わせください。
株式会社エンジョイワークス 事業企画部 (担当：松島・彼末)
Webサイト： https://zero.hello-renovation.jp/
電話 ： 0467-53-8583(9:30～18:30受付、水・日を除く)
メール ： support@hello-renovation.jp
