不動産クラウドファンディングにおける「預託金」と「資産分別管理」について効率的かつ安全に運用するために、事前に備えておきたい預託金の仕組みや、その管理体制についてご紹介します。
預託金とは
預託金とは、不動産クラウドファンディング事業者が投資家から事前に予め投資用に集めるお金のことで、クラウドファンディング投資に使用されます。
預託金口座の開設
この預託金は、投資家の私有口座（プライベート口座）とは別に「預託金口座」にて蓄財・管理しなければならず、この口座の開設は事業者側に義務付けられています。
投資家がはじめて投資を行う際には、この「預託金口座」に出資金を入金する必要がありますが、初回以降の再投資や分配金の受け取りなどは内部的にシームレスで取引を行うことが可能となります。
預託金口座は投資家にとって、投資の度に振り込み手続きを行う必要がなくなり、振り込みの手間や手数料を軽減するメリットがあります。
なお、当然ですが、預託金口座にある預託金は、投資家の任意なタイミングにて私有口座に出金することも可能です。
資産分別管理
クラウドファンディングに関しては、投資家から預託金を預かる不動産事業者は、資産管理の透明性を確保するために、投資家資金と自己の資産を明確に分別して管理する義務があります。
不動産特定共同事業法のガイドライン 第49条第2項では、2号および4号事業当事者が電子取引で預託金を考える際、投資家からの預託金を自己財産と混同せずに管理することが求められています。
万一、事業者が経営危機に陥った場合でも、投資家の資産が影響を受けないようにするためです。
出典：国土交通省 「不動産特定共同事業法の電子取引業務ガイドライン」
また、専用の預託金を増やすため、投資家は都度の振り込み手続きを省略でき、分配金やリターンも直接この口座に入金されるため、互換性が向上します。
そのため、手数料が削減されるほか、振込先口座が改ざんされるリスクも軽減されます。
このように、投資家の安全を最優先する資産分別管理とセキュリティ対策は、クラウドファンディング事業者が信頼を築くための重要な要素です。
まとめ
不動産クラウドファンディングにおける「預託金制度」と「資産分別管理」は、投資家にとって柔軟性と安全性を確保するための重要な仕組みです。
事前に専用口座に資金を預けることで個別の投資手続きの手間や手数料を削減し、効率的に投資を行うことができます。
さらに、資産分別管理の徹底によって、投資家の資産が事業者の資産と明確に区別されて管理されるため、事業者の状況やトラブルの影響を受けるリスクが極力抑えられます。
資産の透明性と分別管理は、信頼性の高い投資環境を提供するために必要な要素です。
不動産クラウドファンディングを検討する際には、預託金制度と資産分別管理の役割とメリットをしっかりと理解することで、より安全で信頼性の高い投資環境で資産運用することが可能となります。
